Как объединить две квартиры в одну.Совмещенный санузел: проблема объединения.

 

Творческая мастерская

Паниной Елены

т.8-965-403-34-14 т.8-905-514-38-29

E-mail: panielena@ya.ru

Skype panielena2


Московская обл.,
Щёлково



Дизайн интерьера
Создание и продвижение сайта Москва, Московская область, Щёлково, Сергиев посад, Королёв, Фрязино.
Дизайн интерьера Москва, Московская область, Щёлково, Сергиев посад, Королёв, Фрязино.
Ландшафный дизайн Москва, Московская область, Щёлково, Сергиев посад, Королёв, Фрязино.
Дизайн интерьера
   
 
Дизайнер Щёлково
Cтатьи
Ремонт. С чего начать?   + Журналы, книги в формате PDF
Как сделать кухню наиболее удобной? + фотографии в виде flash презентации + размеры стандартной мебели + журналы
Водоёмы в ландшафтном дизайне + фотографии в виде flash презентации 
Малые сады и внутренние дворики+ фотографии и примеры
Реклама

Как объединить две квартиры в одну

Покупая сразу две квартиры с целью их объединения, многие из нас рассчитывают на расширение площади. Независимо от количества членов семьи, горожане любят баловать себя огромнейшими квадратами жилья, но в настоящее время такое удовольствие себе могут позволить не все. Ведь реконструкция двух квартир в одну иногда сводится к выдаче одних только лишь справок, стоимость которых может зашкалить за 10 тысяч рублей! Наша статья подскажет вам, какие шаги следует предпринять на пути к объединению квартир.

Случаев объединения квартир много, но в целом они случаются редко, разве что под офисы. Фактически, изменяя площадь квартиры и условия обитания, владелец создает новый технический паспорт на «новую» квартиру. Вследствие этого, многие вынуждены хорошенько побегать по чиновническим кабинетам, выбивая справки. Не обходится и без противоречий. К примеру, управление архитектуры и градостроения может не согласиться с проектом, пока справку не выдал проектный институт, хотя должно быть наоборот. О том, как же получить разрешение, читаем дальше!

Как это было? В Бюро технической инвентаризации мне сообщили, что будущий владелец смежных квартир должен сначала получить разрешение в управлении архитектуры относительно реконструкции двух квартир в одну. После этого «свое слово» должен сказать проектный институт – выдать справку о соответствии нормам стройстандарта (относительно вентиляции, работы дымохода и тому подобное). После проведения ремонтных и строительных работ генеральный план нужно утверждать в БТИ (он называется “калькой” и стоит около 600 рублей).

Далее проект проходит экспертизу и выдается разрешение на принятие решения на застройку (это если план квартиры не нарушает норму). Услуги специалистов-архитекторов оцениваются в целом в 3000 рублей. Решение о введении в эксплуатацию принимает городской исполнительный комитет в течение двух недель. Уже новый технический паспорт на объект жилищной квартиры выдают в БТИ. Получить такое свидетельство стоит еще 1000 рублей. Во время этого процесса не мешало бы успеть согласовать проект с ЖЭК и с соседями. Стоит также проконсультироваться с юристом и заплатить нотариусу за внесение нового объекта в реестр жилищных помещений.

По словам юрисконсультов юридической клиники, объединение квартир в обход закона тянет за собой административную ответственность по статье о самовольном строительстве. Во избежание жалоб соседей нужно предварительно получить их разрешение на перепланировку. Ведь изменение проектирования квартир во время реконструкции может нанести вред зданию, особенно, если оно не новое. На это и пожалуются соседи и, вероятно, в конечном счете, выиграют суд. Однако, чаще всего, никто не беспокоится о соседях, да и в реестр квартир изменения не вносит. По словам юрисконсульта, такой обход правовых норм никому не вредит, пока внесенные владельцем изменения не достигают крупных масштабов.

Бывали также случаи, когда застройщики приходили лишь за подписью специалиста по проектированию без фактического составления проектного плана, хотя само строительство тянет за собой соответствующий штраф. Многие проектные институты имеют высокие расценки авторских гонораров. Именно поэтому, по неофициальной информации, легче «заплатить» за печать, чем ожидать проекта. Учитывая старые строительные нормы, множество сегодняшних достроек, реконструкций и перераспределений просто не имеют право на существование.

Мнения по поводу объединения двух квартир в одну расходятся. Одни говорят, что перепланировка (плюс к покупке дополнительной квартиры) все равно требует огромных денег. А еще – больше нервов. Как альтернативу предлагают купить полнометражку в новостройке и получить то же самое жилье без всяких ходатайств. А вот некоторые считают такую масштабную перепланировку воплощением детских грез о раздельных санузлах для детей и взрослых, отдельной столовой и даже гардеробной. Во всяком случае, в процессе перепланировки советуем вам соблюдать технику безопасности, чтобы переделки «горе-мастера» не привели к пагубным последствиям.

Совмещенный санузел: проблема объединения

В последнее время люди все чаще начинают самостоятельно проводить перепланировку своих квартир. Это довольно трудоемкая работа, но в результате вы реально можете увеличить объем помещений. Самое популярное направление на сегодняшний день – это расширение ванной комнаты за счет ее совмещения с туалетом. Именно об этом решении мы и хотим вам рассказать.

Если квартира еще находится в процессе строительства, вы можете заранее обсудить с дизайнером свои планы относительно будущего комнат (это значительно упростит дальнейший ход работ). Но если вы решились на перепланировку уже в жилом доме, то вам необходимо немного потрудиться, чтобы добиться желаемого.

Необходимые документы и разрешения: Чтобы получить разрешение на перепланировку нужно запастись терпением, так как придется получить специальные разрешения в нескольких инстанциях.

Для начала вы (или приглашенные вами дизайнеры) составляют эскиз, представляющий итоговый результат перепланировки. Эскиз вы относите в районное БТИ. Не забудьте взять паспорт и документ, подтверждающий право на собственность. Уже на месте вы пишете заявление. Документ, который вам вручат, понадобится для получения технического заключения на возможность проведения строительных работ.

Итак, у вас на руках два нужных документа, с ними нужно побывать в СЭС и в районной инспекции пожарного надзора. После этого сходите в ДЕЗ и в Жилищную инспекцию вашего района, причем вы должны будете заранее составить письменное заявление и приложить к нему все собранные документы. Если жилищная инспекция даст вам разрешение, все что вы собрали (документы по переделке), вы отдаете на изучение в межведомственную комиссию (МВК) и прикладываете к ним письменное обоснование причины, по которой вы решились на такой шаг. МВК обычно отправляет своих представителей, чтобы оценить существующую планировку вашей квартиры.

Последняя инстанция, от которой зависит окончательное решение, – префектура территориального округа, которая должна обеспечить вас распоряжением префекта.

Наконец, вам еще предстоит добиться согласия на перепланировку своих соседей, которое оформляется специальным актом, предусматривающим компенсацию возможного ущерба. Все теперь можете приступать к строительным работам.

Учтите, что после того как работы по совмещению будут закончены, вам предстоит еще раз сходить БТИ, где зафиксируют все изменения в поэтажном плане.

Важно! Честно говоря, многие обходят стороной адский круг по сбору необходимых документов, добиваясь разрешения всего лишь у местной Жилищной Инспекции. Но все это чревато, так как без необходимых документов вас могут просто-напросто оштрафовать.

Ограничения, с которыми можно столкнуться: Многие панельные дома «советского» периода за время своей службы утратили былую конструктивную прочность. Тем более что при строительстве таких домов, как правило, допускалось много брака. Да и не все новые дома отвечают строительным требованиям. Могут быть осложнения в связи прокладкой новых коммуникаций, в каких-то случаях она вообще будет невозможна. Все это может выяснить только специалист, у которого есть для этого специальное оборудование.

Зачем нужно расширять ванную комнату? У каждого своя причина. В первую очередь перепланировка санузла значительно увеличивает пространство ванной. Обычно в домах стоят очень широкие перегородки, за счет их сноса ширина комнаты становится больше. Это огромная выгода для владельцев слишком «компактных» ванных комнат. Ведь на сегодняшний день существует высокий спрос на джакузи и функциональные душевые кабины, которым требуется большое пространство. Кроме того, вы можете полностью поменять интерьер уже надоевшей ванной.

Минусов мало, но они весомые:
• ломать перегородку следует очень осторожно (потолки у соседей могут осыпаться, и вам придется производить ремонт за свой счет);
• счастливым родственникам любителей подолгу сидеть в ванной, придется ожидать своей очереди, чтобы посетить туалет;
• в результате перепланировки у вас могут возрасти расходы на электроэнергию, так как появляется дополнительное освещение, например, подсветка зеркал, светильники. Может потребоваться дополнительная вентиляция из-за высокой влажности помещения.

Распечатано с DIY.ru

Перепланировка квартир

 «Вот здесь у нас будет обеденная зона, плавно переходящая в рекреационную, а здесь мы сделаем вот такую шикарную арку и украсим ее бронзой…». Стоп! А вы уверенны, что ваши архитекторские задумки по достоинству оценит государство? Имеется в виду самостоятельная перепланировка.

Подчас хочется что-то поменять в квартире (когда уже наскучила «рокировка» мебели), но записываться в длинные очереди или собирать необходимые документы для узаконивания всех перепланировок нет никакого желания. Отсюда столь частые самовольные действия – авось не заметят!

Да ладно, мы только проём расширили!  
Может быть, никто и не заметит, может, квартира просуществует, а дом простоит так еще очень долго, но в любом случае, вы подвергаете риску жильцов, которые находятся рядом с вами. Несущая ли это стена, не обвалится ли потолок, а не заденете ли важные коммуникации при ремонте?

К тому же все дальнейшие операции (обмен, продажа, дарственная) с незаконно измененной квартирой  будут осложнены… правильно – официальной регистрацией всех «переделок», а это – время и нервы. 

А если все-таки заметят?
При обнаружении у вас незаконной перепланировки квартиры вас ожидают следующие наказания:

  • Штраф в размере от 2000 до 2500 рублей плюс обязательства по восстановлению первоначального вида квартиры по БТИ, либо оформление переделанного жилья;
  • Если не соблюдены сроки выполнения предписания, вам предъявят повторный штраф и вручат повестку в суд;
  • Самый крайний и безрадостный вариант – вашу квартиру могут продать с публичных торгов, а вырученные деньги пойдут на оплату задолженностей.

Преобразования в квартире, не требующие согласования:

  • Косметический ремонт
  • Установка или разборка встроенной мебели (при условии, что при этом не меняется площадь помещения)
  • Замена инженерного оборудования (труб, радиаторов, сантехники) на такое же по параметрам и техническим характеристикам

Виды перепланировок, которые нельзя согласовать или ЗАПРЕЩЕННЫЕ перепланировки:

  • Демонтаж несущих конструкций и несущих опор, стен и балок
  • Размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями (  допускается только в двухуровневых квартирах).  Расширение и перенос санузлов возможны только в пределах прилегающих вспомогательных помещений (коридоров, холлов, прихожих, кладовых)
  • Перепланировка квартир, которая приводит к ухудшению эксплуатационных условий и ограничивает доступ к отключающим устройствам и коммуникациям
  • Уменьшение каналов естественной вентиляции
  • Установка подогреваемых полов или специальных устройств на балконах и лоджиях
  • Устаовка полов с водяным подогревом на всех этажах кроме первого. А также устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления
  • Установка каминов на твердом топливе в квартирах на всех этажах кроме верхнего
  • Перепланировки, которые изменяют в худшую сторону прочность и внешний вид фасадов
  • Не допускается проектирование перепланировки жилых комнат и кухонь без непосредственного естественного освещения; а также перепланировок в результате которых образуются комнаты с минимальными размерами: площадь 9 м2, ширина 2,25 м
  • Соединение двух квартир по вертикали за счет разрушения или частичного разрушения межэтажных перекрытий

Перепланировки, которые должны согласовываться в обязательном порядке:

  • Перенос, удаление или монтаж новых дополнительных перегородок
  • Перенос или изменение габаритов дверных или оконных проемов
  • Перенос коммуникаций и сантехнического оборудования
  • Установка душевой кабины

Куда обращаться для согласования перепланировки?

В Государственную жилищную инспекцию. 
Полезная ссылка - сайт Государственной жилищной инспеции г.Москвы

Какие документы нужны для перепланировки?

Обратимся к Жилищному кодексу РФ.
Статья 26 пункт 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

  1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
  2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
  3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
  4. Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
  5. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).
  6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Но и этого еще не достаточно. После обращения в Бюро технической инвентаризации для вас подготовят новый технический паспорт помещения, в котором указывается перепланировка с расчетом всех новых параметров, а также согласование всех «перестроек».

Итак, все инстанции пройдены, документы получены, можно со спокойной совестью будить в себе так долго спящего архитектора.
Заволновались? Озадачились? Так вот – подумайте дважды, прежде чем совершить перепланировку в своей квартире или любом другом помещении, и уж тем более четко решите для себя, на каких основаниях это делать, оценив все последствия и вашу ответственность за них.

Источник: www.servis-online.ru      

Елена Панина 2011г.
т..8-905-514-38-29
http://www.panielena.narod.ru

т.8-965-403-34-14, т.8-905-514-38-29, e-mail:  panielena@ya.ru  С уважением, Ваш дизайнер

 
 
 
т.8-905-514-38-29
Skype panielena2
Rambler's Top100
   
Яндекс.Метрика
Яндекс цитирования